Gayrimenkul Değerleme
Değerleme ve danışmanlık
hizmetlerimiz; bir gayrimenkulün en önemli unsurları, rakipleri ve değerini
etkileyen tüm piyasa dinamikleri hakkında, bugün ve geleceğe yönelik öngörü
hazırlamak üzere tasarlanmıştır. Doğru, hızlı ve büyük resmi gösteren bir
değerlemenin yatırımcılar ve gayrimenkul sahipleri için stratejik bir değer
oluşturmaktadır.
Gayrimenkulün pazar
değeri tespitinde; Emsal Karşılaştırma, Maliyet, Gelir Kapitalizasyonu ve
Geliştirme yöntemleri kullanılmaktadır. Emsal Karşılaştırma yaklaşımında;
geliştirilmemiş ve/veya geliştirilmiş gayrimenkulün değerini saptamak için
mevcut pazar bilgilerinden yararlanılmaktadır. Maliyet yaklaşımında;
geliştirmenin amortize edilmiş yeni maliyetinin arsa değerine eklenmesi
suretiyle mülk değeri takdir edilmektedir.
Gelir Kapitalizasyonu
yaklaşımında; mülkün getireceği gelir, boş kalma, tahsilat kayıpları ve işletme
giderleri işletme dönemi için analiz edilmektedir. Geliştirme yaklaşımında ise,
arsa üzerinde mevcut imar durumu dahilinde potansiyel geliştirme ile ilgili
tahminler yer almaktadır.
GRI, SPK lisanslı
uzmanlarının yaklaşımları ve bilimsel analiz teknikleriyle objektif değerlere
ulaşmaktadır.
Ayrıca; Kentsel Dönüşüm
Projelerinde uzlaşıların yönetilmesine ilişkin olarak; Gayrimenkul Değer
Yönetimi altında, envanter yönetimi, gayrimenkul geliştirme ve şerefiyelendirme
çalışmaları yürütülmektedir. Nihai hale getirilen projedeki bağımsız birimlerin
fiyatlandırma ve şerefiyelendirme çalışmalarının yapılması ve nihai proje
değerinin hesaplanması, Hak sahipleri ve yatırımcıya ait bağımsız birimlerin
paylaşımı konusunda uygun modelin saptanması ve dağıtımın yapılması, Hak
sahiplerinin kendi aralarındaki paylaşımlarına yönelik olarak, mevcut durum
değeri de göz alınarak, dağıtım modelinin kurgulanması bu kapsamda ele
alınmaktadır.