Anasayfa
Referanslar

Seçili Çalışmalar ve Stratejik Ortaklar

Referanslarımız ve Stratejik Ortaklarımız

Türkiye’nin önde gelen gayrimenkul geliştirme, inşaat ve yatırım kurumlarıyla birlikte çalışıyoruz. Fizibiliteden tasarım yönlendirmesine, satış stratejisinden yönetim kurgusuna kadar projelerin farklı aşamalarında danışmanlık sunduk.

20+Stratejik ortak

20+Yıllık ekip deneyimi

100+Proje birikimi

Seçili Çalışmalar

Projelerde Hangi Sorunu Nasıl Çözdük?

Sağlık tesisinden havalimanı kentine, wellness otel dönüşümünden özel endüstri bölgesine kadar farklı ölçeklerde yürüttüğümüz gayrimenkul geliştirme çalışmalarından örnekler. Gizlilik gereği proje ve kurum adları paylaşılmamıştır.

01Planlama ve Mevzuat · Sağlık

Metro istasyonuna bitişik parselde özel hastane için imar stratejisi

İstanbul, merkezi iş alanı · Ticaret alanında tek parsel

Sorun: Ticaret alanı imarlı, metroya bitişik ve koruma kurulu görüşüne tabi bir parselde, yapılaşma hakkını kaybetmeden özel hastane geliştirmenin yasal yolunu bulmak.
Görevimiz: Mevcut plan hükümlerini analiz ettik; ticaret fonksiyonunu koruyan plan notu ilavesinden sağlık tesisi alanına fonksiyon değişikliğine kadar dört alternatif kurguladık. Hastanenin 7 m zemin kat, emsal dışı teknik ara kat ve bodrumda tıbbi birim ihtiyaçları için plan notu metinlerini taslakladık.
Çıktı: Ticaret fonksiyonunu koruyan ve emsalin brüt parsel alanından hesaplandığı alternatif seçildi: emsal matrahı %38 genişledi, toplam inşaat alanı en düşük alternatife göre yaklaşık %29 arttı. Aynı yöntem Akdeniz’de bir hastane parselinde dört alternatifle uygulandı.

İlgili hizmet: Planlama ve Mevzuat

02Proje Geliştirme · Karma Kullanım

Köprü aksında karma kullanımlı geliştirme ve arsa değerlemesi

İstanbul, Anadolu Yakası · Yaklaşık 7.000 m² çok parselli arsa

Sorun: Ticaret ve konut imarlı arsayı olduğu gibi satmak ile geliştirmek arasında karar vermek; ofis aksı olarak bilinen ama kiraları merkezi iş alanının çok altında kalan bölge için doğru ürünü bulmak.
Görevimiz: Demografi, piyasa rayiçleri ve ofis pazarı verileriyle segment analizi yaptık; programı konut ağırlıklı karma kullanıma çevirdik (%70 konut, %15 ticaret, %15 ofis). Çeyreklik nakit akışı, baz ve iyimser senaryolar ve rezidüel yöntemle arsa değerlemesi hazırladık.
Çıktı: Geliştirme senaryosunda arsanın bugünkü değeri ham arsa rayicinin yaklaşık iki katına ulaştı. Arsa sahibine peşin devir ve hasılat paylaşımı olmak üzere iki yol sunuldu.

İlgili hizmet: Proje Geliştirme

03Proje Geliştirme · Wellness ve Turizm

Mevcut otelin wellness ve longevity odaklı dönüşüm stratejisi

İstanbul, Avrupa Yakası · Mevcut otel ve gelişim alanı

Sorun: Mevcut bir otel yapısı ve çevresindeki gelişim alanından oluşan taşınmazın, mevcut fonksiyonla yenilenerek mi sürdürüleceğine yoksa yeni bir konsepte mi dönüştürüleceğine karar vermek.
Görevimiz: Turizm ve sağlık turizmi talebini, rakip tesisleri ve uluslararası wellness–longevity örneklerini inceledik; mevcut otelin yapısal ve teknik durumunu değerlendirip imar planı önerisi ve mimari konsept geliştirdik. Bağımsız bölüm satışı, kiralama ve wellness işletmesi, karma model ve mevcut otelin renovasyonu olmak üzere dört senaryoyu nakit akışlarıyla karşılaştırdık.
Çıktı: Proje geliştirme strateji raporu: iki alternatifli otel dönüşüm planı, dört senaryolu en verimli kullanım analizi, hasılat paylaşımı ve arsa değeri.

İlgili hizmet: Proje Geliştirme

04Proje Geliştirme · Karma Kullanım

Havalimanı kenti için planlama ve tasarım rehberi

İstanbul · Milyonlarca m² ölçeğinde karma kullanımlı havalimanı kenti

Sorun: Orman vasıflı arazide, uzun süreli işletme hakkı altında farklı yatırımcı parsellerinin tek bir vizyonla gelişmesini sağlamak.
Görevimiz: Uluslararası havalimanı kenti örneklerini mastır plan verileriyle birleştirerek planlama ve tasarım ilkelerini yazdık; üst hakkı tesisi için hukuki yol haritasını ve parsel bazında yatırım tipolojilerini hazırladık.
Çıktı: 14 bölümlük planlama ve tasarım rehberi, üst hakkı yol haritası sunumları ve yönetim kurulu strateji raporu. Rehber ilkeleri, bölgede geliştirilen yeni bir ofis kompleksinin konsept ve bilgi sunumuna da uygulandı.

İlgili hizmet: Proje Geliştirme

05Proje Geliştirme · Ofis

Kiracıya özel A+ ofis kampüsü

İstanbul · Yaklaşık 50.000 m² kiralanabilir alan

Sorun: Uzun süreli kira sözleşmesine bağlı bir kampüsü, kiracının ihtiyaçlarına ve teslim takvimine uygun biçimde tasarlayıp hayata geçirmek.
Görevimiz: Alan programını ve yapısal sistem alternatiflerini değerlendirdik, düşey ulaşım analizini yaptık; kaba yapı ve çekirdek teknik şartnamesini ve sorumluluk matrisini hazırladık; kira sözleşmesini risk açısından inceledik.
Çıktı: Teknik şartname, kira sözleşmesi müzakere raporu ve yönetim kurulu sunumları; bağımsız kira değeri analizi süreci işveren adına koordine edildi. Proje inşaat aşamasında.

İlgili hizmet: Proje Geliştirme

06Planlama ve Mevzuat · Koruma Alanı

Tarihi fabrika yapısının karma kullanımla yeniden işlevlendirilmesi

İstanbul, Boğaziçi · Yaklaşık 45.000 m² inşaat alanı, dört parsel

Sorun: Tescilli fabrika yapısını koruyarak markalı konut, butik otel ve wellness kulübünden oluşan programı Boğaziçi’nin çok kurumlu onay süreçlerinden geçirmek.
Görevimiz: Koruma kurulları, büyükşehir ve ilçe belediyesi onay adımlarını haritaladık; kamulaştırma, kıyı ve dere düzenlemesi, ulaşım ve otopark senaryolarını ve fonksiyon değişikliği sürecini kurguladık.
Çıktı: Yönetim kurulu bilgilendirme sunumları ve beş adımlı imar fonksiyon değişikliği yol haritası.

İlgili hizmet: Planlama ve Mevzuat

07Markalı Konut · Turizm

Uluslararası marka ile otel ve villa projesi

Ege kıyısı · Otel ve villa bileşenli ultra lüks markalı konut

Sorun: Marka işletmeciliğindeki villaların değerini tutarlı bir yöntemle belirlemek ve bağımsız değerleme sürecini doğru verilerle yönetmek.
Görevimiz: Üç ayrı değerleme çalışmasını karşılaştırdık, villa bazında şerefiye modeli kurduk, maliyet özetini revize ettik ve bağımsız değerleme kuruluşunun sorularına teknik yanıtlar hazırladık.
Çıktı: Karşılaştırmalı değer analizi, şerefiye modeli, revize maliyet özeti ve değerleme kuruluşuna resmi yanıt dosyası; yönetim kararına esas bağımsız değerleme ve fizibilite raporu süreci tamamlandı.

İlgili hizmet: Markalı Konut Entegrasyonu

08Satış ve Pazarlama · Konut

Konut ağırlıklı karma projede ürün ve satış stratejisi

İstanbul, Anadolu Yakası · Yaklaşık 63.000 m² arsa, 18 blok

Sorun: Mevcut mimari taslağın pazar beklentisini ve yatırım getirisini karşılayıp karşılamadığını ölçmek, daha verimli bir ürün kurgusu önermek.
Görevimiz: Bölgedeki 10 rakip projenin fiyat ve ürün yapısını ve mahallenin demografik profilini inceledik; satılabilir alanı sabit tutarak ünite karmasını yeniden kurguladık; yüksek yoğunluklu alternatif dahil iki senaryonun çeyreklik nakit akışı modelini hazırladık.
Çıktı: Aynı satılabilir alanda 768 yerine yaklaşık 870 konut; 2+1 ve 3+1 çekirdeği %86,5’e güçlendi. Strateji raporu, iki alternatifli fizibilite modeli, tasarım ve pazarlama kriterleri.

İlgili hizmet: Satış ve Pazarlama

09Proje Geliştirme · Kamu Altyapısı

Kamu için çift kullanımlı sığınak ve otopark portföyü

İstanbul geneli · 34 lokasyon ve bir metro koridoru

Sorun: Afet sığınağı ihtiyacını, otopark gelirleriyle finanse edilebilen bir yapım karşılığı kiralama modeline dönüştürmek.
Görevimiz: 34 lokasyonu yatırım uygunluğuna göre sınıflandırdık; iki parsel için en verimli kullanım analizi, metro koridorundaki altı nokta için 29 yıllık nakit akışlı fizibilite hazırladık ve ihale için teknik şartname yazdık.
Çıktı: Portföy değerlendirme raporu, parsel ve koridor fizibilite raporları ile ihaleye hazır teknik şartname.

İlgili hizmet: Proje Geliştirme

10Planlama ve Mevzuat · Sanayi ve Lojistik

Tarım arazisinin özel endüstri bölgesine dönüşümü

Marmara Bölgesi · Yaklaşık 650.000 m² arazi

Sorun: Büyük ölçekli bir tarım arazisini, mevzuata uygun bir özel endüstri bölgesi başvurusuyla sanayi ve lojistik yatırımına açmak.
Görevimiz: Yasal çerçeveyi ve emsal bölge örneklerini inceledik; bakanlık formatında 20 kriterli saha değerlendirmesi, arazi kullanım dağılımı ve iki konsept alternatif hazırladık; bölgenin sanayi yapısına göre hedef sektörleri belirledik.
Çıktı: Başvuruya esas fizibilite sunumu, hibrit sanayi ve lojistik modeli önerisi ve 10 adımlı süreç yol haritası; arsa sahibi adına bölge ilanı, imar planlaması ve uygulamaya geçiş için strateji belgesi, sorumluluk matrisi ve 24 aylık iş programı.

İlgili hizmet: Planlama ve Mevzuat

11Proje Geliştirme · Yatırım Kararı

Özel sağlık tesisi alanı imarlı arsada üç senaryolu yatırım kararı

İstanbul, Avrupa Yakası · Çok parselli geliştirme alanı

Sorun: Özel sağlık tesisi alanı imarlı arsanın satış yoluyla mı, yoksa uzun süreli kiralı bir özel hastane olarak mı değerlendirileceğine karar vermek.
Görevimiz: Bölge pazarını ve rakip projeleri analiz ettik, konut + ticaret ve özel sağlık tesisi fonksiyonları için imar planı kurgusunu değerlendirdik. Satış modeli, uzun süreli kiralı özel hastane ve muhafazakâr stres senaryosu için finansal modeller kurduk; hasılat paylaşımı ve arsa değeri analiziyle birlikte proje geliştirme strateji raporunu, yönetim kurulu değerlendirme raporunu ve yönetici özetini birbiriyle tutarlı biçimde hazırladık.
Çıktı: İki aşamalı karar önerisi: imar başvurularına hemen başlanması, senaryo seçiminin hastane işletmecisinden niyet mektubu alınmasına bağlanması.

İlgili hizmet: Proje Geliştirme

12Planlama ve Mevzuat · Kentsel Dönüşüm

Boğaziçi’nde kentsel dönüşüm alanı

İstanbul, Boğaziçi · Yaklaşık 140 hektar yerleşim alanı

Sorun: Boğaziçi mevzuatına tabi geniş bir yerleşim alanında dönüşümün yapılaşma haklarını ve izleyeceği süreci netleştirmek.
Görevimiz: Yürürlükteki imar planlarını analiz ettik, emsal hesaplarını yaptık, şematik planlama çizimlerini ve süreç takvimini hazırladık.
Çıktı: İmar analizi, emsal hesapları ve süreç takvimini içeren karar destek sunumları.

İlgili hizmet: Planlama ve Mevzuat