Gayrimenkul ve Proje Geliştirme Danışmanlığı
*Gayrimenkul geliştirme
danışmanlığı boş arsa ve kentsel dönüşüm projeleri kapsamında yeni bir proje
geliştirilmesinin yanında mevcutta var olan taşınmazların yenilenmesi ve tekrar
kullanılır hale getirilmesi faaliyetlerini kapsamaktadır.
· Konum Analizi ve Ön Etüt
Çalışmaları
· Mevzuat Yönetimi ve
İdari İzin Süreçleri
· Süreç Tasarımı, Yönetimi
ve Planlaması,
· Proje Finansmanı
· İhale Süreç Danışmanlığı
· İnşaat Öncesi Süreç
Danışmanlığı (Planlama, Tasarım, Mimari)
· Pazarlama ve Satış
Stratejileri Yönetimi
· Kiralama ve Sözleşme
Yönetimi
Yerel, bölgesel ve ulusal piyasa araştırmaları-Sosyo-ekonomik ve demografik yapının incelenmesi, Arz-talep değerlendirmesi, Piyasa rakip analizi, Arazi hukuki ve imar durum tetkiki, En iyi ve en doğru kullanım çalışması, Resmi kurum ve kuruluşlar ile olan koordinasyon, Ruhsat Süreçleri, Stratejik planlama ve risk yönetim analizi, Ortaklık yapısının kurulması ve analizi, Mimar ve İnşaat şirketlerinin seçimi ve koordinasyon çalışmaları, Ticari Konsept danışmanlığı-Verimli alan tespiti, Proje Nakit Akışının Oluşturulması, Müşteri Profili çalışması, Pazarlama strateji ve tekniklerin oluşturulması-Rakip analizi, alıcı/kullanıcı profillerin belirlenmesi, hedef kitle oluşturulması, Satış Fiyatlarının Belirlenmesi, Fonksiyon satış ve gelir projeksiyon analizleri, Proje finansman ihtiyacının belirlenmesi ve yapılandırılması, Hukuk ve teknik bölümler ile koordinasyonun sağlanması, Yatırımcı prezantasyonlarının hazırlanması, Yatırım fonları, finansörler ile koordinasyon, Projenin tanıtım faaliyetleri- Reklam ve PR firmaları ile müşterek çalışma, Pazarlama ve Satış ile koordinasyon gibi alt başlıklarla tanımlanan işler gayrimenkulün mevcut ve olası imar planlarının incelenmesini ve potansiyel geliştirme imkanlarını da içerecek şekilde tamamlanmaktadır.
Projelendirme ve hazırlık safhalarında ve Proje içinde yer alan fonksiyonların satışa arz edilmesi tarihine kadar geçecek süre içerisinde Mimari, İç Mimari, Elektrik, Mekanik, Peyzaj ve Altyapı tasarım gruplarının çalışmalarına, kurulan konsept ve vizyon çerçevesinde projelerin fizibilite değerlerinin gerçekleşebilmesine uygun tasarımların ve olası marka / işletmeci talep ve standartlarının yatırımcı adına optimizasyonu ile ortaya çıkmasının sağlanması amacı ile verilen proje geliştirme ve tasarım yönlendirmesi GRI’ nın bu kapsamdaki hizmetleridir.
Ayrıca Gayrimenkul Geliştirme Danışmanlığı kapsamında; (Built to Suit) projelere uygun olarak Geliştirici firma ile inşaat projesini kullanıcının (kiracı) ihtiyaçlarına ve taleplerine uygun olarak projeler geliştirilmektedir. Kullanıcı açısından ise, ihtiyaçlarına uygun olarak tasarlanmış ve inşa edilmiş binalarda çalışmak, firmanın verimliliğini kuşkusuz yükseltecektir.
Firmalara gayrimenkul ihtiyaçları için Built to Suit çözümler sunan GRI, alan-m² ihtiyaçlarının belirlenmesi, elverişli lokasyonların tespiti, doğru arsanın seçilmesi, uygun mimari tasarımların tercihi, yatırımcı-geliştirici eşleştirmesi, kira kontratının yapılması gibi “İhtiyaca göre Proje Danışmanlığı” sürecinin tüm safhalarında danışmanlık hizmetleri vermektedir.
Emlak Konut GYO, TOKİ, Özelleştirme İdaresi, İller Bankası gibi kurumlar tarafından ihale veya açık artırmaya konu varlıklara ilişkin, kabul görmüş değerleme ve geliştirme yöntemleriyle doğru öngörüler oluşturmak ve yatırım kararı almak konusunda hizmet verilmektedir.