Hizmetlerimiz

GRI olarak proje geliştirme süreçlerinin temelinde ‘4T’ olarak adlandırılan prensipleri benimsiyor, Tasarım, Toplum, Tabiat ve Teknoloji başlıklarından oluşan değerler zincirini projelere uyarlıyoruz. Yani geliştirdiğimiz yaşam alanları; İyi bir tasarıma sahip olmalı, Teknolojinin hayatı kolaylaştıran tüm imkanlarını kullanmalı, Tabiata saygılı ve içinde bulunduğu topluma katkı sunmalı inancındayız.Günümüzde, gayrimenkul sektöründe karbon salımını azaltmaya yönelik uygulamalar arasında enerji verimliliği sağlayan bina tasarımları, elektrikli araçların kullanımı, yenilenebilir enerji üretimi ve kullanımı, düşük emisyonlu/ sıfır emisyonlu bisiklet, scooter gibi mikro mobilite çözümlerinin projelere entegre edilmesi, yaşam alanındaki sakinlere sürdürülebilir ulaşım olanaklarının altyapısının temini, atık yönetimi ve yeşil alanların artırılması ve en önemlisi de sürdürülebilirlik ile ilgili sakinlerin davranışsal dönüşümünün sağlanması için teşvik mekanizmaların geliştirilmesi gibi yöntemler öne çıkıyor. Sürdürülebilir şehirler yaratmak için, sadece binalarda değil, ulaşımdan, atık yönetimine ve toplumun refahını gözetecek ve tüm ilgili paydaşlar ile iş birliği içinde bütüncül bir dönüşüme ihtiyaç duyuluyor. Çevreye ve doğaya olumsuz etkiyi minimize edecek gayrimenkul uygulamaları arasında enerji verimliliği sağlayan bina tasarımları, çevreci malzemelerin kullanımı, atık yönetimi ve yeşil alanların artırılması gibi önlemler yer alıyor.Sürdürülebilirlik, yeşil dönüşüm ve sıfır karbon konularında en büyük hedefimiz, bu çalışmaların bireylerden başlamak üzere sektördeki yatırımcılara ve paydaşlara kadar geniş kitlelere yaygınlaşmasını sağlamak. GRI olarak sürdürülebilirliği bir hedeften ziyade bir süreç olarak benimsiyor ve çevresel ve sosyal boyutlarıyla bütünsel olarak ele alıyoruz. Sosyal eşitlik, ekonomik kalkınma, refah gibi faktörleri iş modelimizin merkezine yerleştiriyor, insan hayatına değer katmak için en ileri teknolojileri kullanıyor, sektörel ve sektörler arası bilgi ve tecrübelerden en iyi şekilde faydalanmayı önceliyoruz.

*Gayrimenkul geliştirme danışmanlığı boş arsa ve kentsel dönüşüm projeleri kapsamında yeni bir proje geliştirilmesinin yanında mevcutta var olan taşınmazların yenilenmesi ve tekrar kullanılır hale getirilmesi faaliyetlerini kapsamaktadır.·       Konum Analizi ve Ön Etüt Çalışmaları·       Mevzuat Yönetimi ve İdari İzin Süreçleri·       Süreç Tasarımı, Yönetimi ve Planlaması,·       Proje Finansmanı·       İhale Süreç Danışmanlığı·       İnşaat Öncesi Süreç Danışmanlığı (Planlama, Tasarım, Mimari)·       Pazarlama ve Satış Stratejileri Yönetimi·       Kiralama ve Sözleşme YönetimiYerel, bölgesel ve ulusal piyasa araştırmaları-Sosyo-ekonomik ve demografik yapının incelenmesi, Arz-talep değerlendirmesi, Piyasa rakip analizi, Arazi hukuki ve imar durum tetkiki, En iyi ve en doğru kullanım çalışması, Resmi kurum ve kuruluşlar ile olan koordinasyon, Ruhsat Süreçleri, Stratejik planlama ve risk yönetim analizi, Ortaklık yapısının kurulması ve analizi, Mimar ve İnşaat şirketlerinin seçimi ve koordinasyon çalışmaları, Ticari Konsept danışmanlığı-Verimli alan tespiti, Proje Nakit Akışının Oluşturulması, Müşteri Profili çalışması, Pazarlama strateji ve tekniklerin oluşturulması-Rakip analizi, alıcı/kullanıcı  profillerin belirlenmesi, hedef kitle oluşturulması, Satış Fiyatlarının Belirlenmesi, Fonksiyon satış ve gelir projeksiyon analizleri, Proje finansman ihtiyacının belirlenmesi ve yapılandırılması, Hukuk ve teknik bölümler ile koordinasyonun sağlanması, Yatırımcı prezantasyonlarının hazırlanması, Yatırım fonları, finansörler ile koordinasyon, Projenin tanıtım faaliyetleri- Reklam ve PR firmaları ile müşterek çalışma, Pazarlama ve Satış ile koordinasyon gibi alt başlıklarla tanımlanan işler gayrimenkulün mevcut ve olası imar planlarının incelenmesini ve potansiyel geliştirme imkanlarını da içerecek şekilde tamamlanmaktadır.Projelendirme ve hazırlık safhalarında ve Proje içinde yer alan fonksiyonların satışa arz edilmesi tarihine kadar geçecek süre içerisinde Mimari, İç Mimari, Elektrik, Mekanik, Peyzaj ve Altyapı tasarım gruplarının çalışmalarına, kurulan konsept ve vizyon çerçevesinde projelerin fizibilite değerlerinin gerçekleşebilmesine uygun tasarımların ve olası marka / işletmeci talep ve standartlarının yatırımcı adına optimizasyonu ile ortaya çıkmasının sağlanması amacı ile verilen proje geliştirme ve tasarım yönlendirmesi GRI’ nın bu kapsamdaki hizmetleridir.Ayrıca Gayrimenkul Geliştirme Danışmanlığı kapsamında; (Built to Suit) projelere uygun olarak Geliştirici firma ile inşaat projesini kullanıcının (kiracı) ihtiyaçlarına ve taleplerine uygun olarak projeler geliştirilmektedir. Kullanıcı açısından ise, ihtiyaçlarına uygun olarak tasarlanmış ve inşa edilmiş binalarda çalışmak, firmanın verimliliğini kuşkusuz yükseltecektir.Firmalara gayrimenkul ihtiyaçları için Built to Suit çözümler sunan GRI, alan-m² ihtiyaçlarının belirlenmesi, elverişli lokasyonların tespiti, doğru arsanın seçilmesi, uygun mimari tasarımların tercihi, yatırımcı-geliştirici eşleştirmesi, kira kontratının yapılması gibi “İhtiyaca göre Proje Danışmanlığı” sürecinin tüm safhalarında danışmanlık hizmetleri vermektedir.Emlak Konut GYO, TOKİ, Özelleştirme İdaresi, İller Bankası gibi kurumlar tarafından ihale veya açık artırmaya konu varlıklara ilişkin, kabul görmüş değerleme ve geliştirme yöntemleriyle doğru öngörüler oluşturmak ve yatırım kararı almak konusunda hizmet verilmektedir.

GRI gayrimenkul projesi içinde yer alan konut/rezidans bölümü için en uygun işletmeci / marka alternatiflerinin ortaya konularak analiz edilmesi, markalama sürecinin stratejisinin tayin edilmesi, yerli veya yabancı işletmeci / marka firmalarla görüşmeler esnasında danışmanlık yapılması, karar verilmiş olan marka sahibi firmalarla sözleşme yapılmasına destek verilmesi, marka firma ile İŞVEREN arasında koordinasyonunun sağlanması gibi konularda hizmet vermektedir.Proje ekibi, hem tasarım hem de inşaat aşamalarında anahtar teslimi hizmetler sunmaktadır. Müşterinin özel gereksinimlerine bağlı olarak, Proje bölümü tüm süreçlerde liderlik ve koordinatör rolünü üstlenmektedir.Tasarım aşamasından itibaren, GRI ve marka konusunda stratejik ortaklarının projeler bölümü, özel müşterilere ve yatırımcılara yönelik, koleksiyonlardaki mobilyalarla etkileşime giren ve onlarla konuşan mimari çerçeveyi yaratmaya yönelik bir dizi hizmet sunmaktadır.Tasarım aşamasında; İç tasarım aşaması, Konsept tasarımı, Şematik tasarım, Özel yapım mobilya tasarımı, Teknik çizim, Render ve Malzeme Numuneleri aşamaları yer almaktadır.Yapım aşamasında; Tedarik ve üretim, İnşaat ve üretim, İç mekan düzenlemesi ve Devreye alma aşamaları mevcuttur.

Ruhsata esas talep edilen proje ve eklerinin hazırlanmasında meslek grupları ile koordineli çalışarak, Ruhsata esas resmi evrak ve projelerin tedarik edilmesini sağlayarak ilgili resmi kurumlardan onaylanması sürecini yönetmekteyiz.Danışmanlar, Müşavir firmalar, yapı denetim firmaları ve ilgili gruplar arasında koordinasyonun sağlamak ve sözleşmeleri takip etmek, Projeleri tamamlanan yapıların kullanma izin belgelerinin (iskan) alınma sürecini ve talep edilecek iskana esas belgelerin teminini sağlayarak süreci koordine etmekteyiz.·       Mevzuat Süreçleri Hizmet Danışmanlığı·       Ruhsat ve İskan Süreçleri Danışmanlığıİmar planlarının gayrimenkul geliştirme ve yatırım perspektifi ile ele alınıp değerlendirilmesi, plan notları ve raporları ve mevcut yasa yönetmelikler çerçevesinde hak ve sorumlulukların tespitiİmar mevzuatında yapılan değişikliklerin, değerlendirilmesi yorumlanması ve olası etkileri ve sonuçlarının belirlenmesi konularında hizmet verilmektedir.·       Şehir Planlama ve Kentsel Tasarım Hizmetleri·       Kentsel Dönüşüm Projeleri Danışmanlığı·       Uygulama İmar Planları·       Nazım İmar Planları ·       Koruma Amaçlı İmar Planları

İnşaat süreçleri devam eden projelerde bağımsız ünitelerin birbirinden ve diğer toplu konut yapılarından ayrışan ihtiyaç ve kendine özgü öncelikleri bulunmaktadır. Bu öncelik ve ihtiyaçların en uygun şekilde tasarlanması, ihtiyaçların belirlenmesi ve tüm fonksiyonların sorunsuz bir şekilde çalışabilmesi için öncelikli konuların tasarım aşamasında çözüme kavuşturulması gerekmektedir. Devamında uygulama aşamasında ve yaşam başladıktan sonra gerekli öneri ve ihtiyaçların bu aşamada öngörülmesi / planlanması / uygulanması projenin sürdürülebilirliği ve başarıya ulaşması için gerekli adımlardır.Bu kapsamda aşağıdaki hizmetler tarafımızca verilmektedir.·       İlk Yatırım Bütçesi Taslağı Hazırlanması·       İşletme Projesi Taslağı Hazırlanması·       İşletme Projesi Dağıtım Anahtarı Taslağı Hazırlanması ·       Yönetim Planı ve Eklerinin Hazırlanması

Oluşturulması gereken ürüne yönelik kritik unsurlar irdelenerek, Pazarlama Planı ve Satış Planı öngörüleri oluşturulmaktadır. Bu çalışmaların gerektireceği harcamaların bütçelenmesi ile birlikte satışın hızı ve gelir projeksiyonları çalışmalarda yer almaktadır.SWOT analizi: Projenin içinde bulunduğu olumlu ve olumsuz durumları saptayıp, üzerinde mutabakat sağlayarak çözüm geliştirmek adına GRI tarafından bir SWOT analizi hazırlanarak paylaşılmaktadır.Hedef kitlenin belirlenmesi: GRI tarafından hedef kitle belirlemeye yönelik iç çalışmalar yapılarak paylaşılmaktadır. Bu çalışmalar ve öneriler özellikle GRI’nın sahadaki bilgi ve tecrübesi ile bölge genelinde muadil projelerin durumlarının incelenmesine dayanmaktadır.Mimari konsepte yönelik öneriler tarafımızdan  oluşturularak paylaşılmaktadır. Karşılıklı olgunlaştırılan konsept tanımlaması GRI tarafından mimari firmaya brief olarak verilmektedir.·       Vaziyet planında en uygun kullanıma ilişkin öneriler·       Ürün tipolojisi ve ünite alan dağılımlarına ilişkin öneriler·       Projeye katma değer katacak, bölgenin ve projenin konseptine uygun ticari alanların önerilmesi·       Projenin cephe, peyzaj, ve sosyal alanlarına ilişkin öneriler·       Mimari projeye esas teşkil edecek, ürünün satış kabiliyetinin ve verimliliğinin artırılmasına yönelik, projeyi farklılaştıracak pazarlama unsurlarının önerilmesi·       Projeye ve Markaya değer katacak önerilerde bulunulması·       Sosyal tesis tasarım briefi ve ortak alanların doğru kurgulanması için önerilerde bulunulmasıTalepler doğrultusunda tüm gayrimenkul tiplerine yönelik mimari projelerin; kat ve vaziyet planlarının ile malzeme seçimlerinin maliyet, üretim, satış ve pazarlama ile işletme açılarından fizibilite kriterleri de göz önünde bulundurularak verimlilik ve karlılık artırıcı şekilde optimize edilmesine olanak sağlıyoruz. Hazırlanan strateji raporlarıyla birlikte projeleri yatırım karlılığı açısından değerlendirilerek performans kriterlerine ilişkin tasarım brifi hazırlamaktayız.·       Satış ve Pazarlama Planı’nın hazırlanması.·       Satış ve Pazarlama gider bütçesinin ve projenin gelir bütçesinin hazırlanması. Mimari Grupların hazırlayacağı projeler satışa uygunluğu açısından değerlendirilmekte, gerekli görüş ve düzeltmelerin ile katma değeri yüksek, verimli projeler elde edilmeye çalışılmaktadır.