Çekirdekten Büyüyen Konut Konsepti (CORE+)
- Anasayfa
- Sektör Görüşleri
- Çekirdekten Büyüyen Konut Konsepti (CORE+)
Çekirdekten Büyüyen Konut Konsepti (CORE+)
"Çekirdekten Büyüyen" Konut Konsepti (CORE+)
Çalışmanın temelini oluşturan CORE+ modeli, afetten hemen sonra acil barınma ihtiyacını karşılayan ve zamanla büyüyerek kalıcı bir eve dönüşen üç aşamalı bir modüler sistemdir:
Aşama 1 (CORE - Çekirdek): 15 m²’lik, mutfak, banyo ve mekanik sistemleri içeren ilk ünite. Afet anında hızla kurulur.
Aşama 2 (SPACE - Alan): İhtiyaca göre eklenen 18 m²’lik ek yaşam alanı.
Aşama 3 (DWELL - Konut): Yaklaşık 74 m²’lik ana gövdenin eklenmesiyle toplamda 110 m²’lik, 3 oda 2 banyolu kalıcı bir konuta dönüşüm.
Bu yaklaşım, "geçici konut" (konteyner kent) maliyetini ortadan kaldırarak yatırımın doğrudan kalıcı yapıya aktarılmasını sağlamaktadır.
Türkiye gibi deprem riski yüksek bölgelerde, afet sonrası en büyük sorun geçici barınmadan kalıcı konuta geçiş süresidir. Fabrika ortamında üretilen modüller, sahada inşaat süresini minimize etmekte ve yüksek rüzgar ve sismik yüklere dayanıklı, endüstriyel standartlarda tasarlanmaktadır.
Ayrıca, kentsel dönüşüm süreçlerinde de yapının tamamını tek seferde bitirmek yerine, bütçe ve ihtiyaç doğrultusunda modüller eklenebilir. Bu, düşük gelirli bireyler için konut sahipliğini kolaylaştıracaktır.
Türkiye'deki kentsel dönüşüm projelerinde, özellikle rezerv alanlarda veya deprem sonrası hızlı konut ihtiyacında bu "çekirdekten büyüyen modüler model" in gayet kullanışlı olduğu görülmektedir.
Afetten sonra kurulan geçici yapıların "atıl bir yatırım" olmaktan çıkarılıp, zamanla genişleyen, enerji verimli ve modern birer gayrimenkul varlığına dönüştürülebileceğini görmekteyiz. Hem kamu kaynaklarının (AFAD/TOKİ) korunmasını hem de afetzedelerin hızla nitelikli konuta kavuşmasını sağlayacak finansal ve teknik bir altyapı için muhakkak arayışlarımız devam etmelidir.
Diğer Sektör Görüşleri
Gayrimenkul Yatırımları İle Opsiyon Piyasalarının Entegrasyonu
Türkiye’de ise doğrudan opsiyon yok, ama endeks/kur/faiz opsiyonlarıyla dolaylı koruma ve gelir stratejileri geliştirilebilir. Uzun vadede Türkiye’de GYO’lar üzerine opsiyon sözleşmeleri çıkarsa, globaldeki covered call ve protective put stratejilerinin birebir uygulanması mümkün olacaktır diye düşünüyorum.
Devamını Oku →
Arsa Odaklı Gayrimenkul Geliştirme
Ürün çeşitlendirme, gayrimenkul teknolojilerinin etkin kullanımı, profesyonel proje geliştirme kabiliyeti, dijital performans pazarlama, şeffaflık ve kurumsallaşma gibi alanlara yatırım yapılması bu şirketler ve model için kritik unsurlardır.
Devamını Oku →
Dubai Uluslararası Havalimanı'nın (DXB) Dönüşümü (Airport City)
DXB’nin şehre yakınlığı avantajıyla bölge, ulaşım odaklı gelişim (TOD) ilkelerine göre planlanıyor. IGA tarafında ise İstanbul’un kuzey aksında yeni bir “kentsel merkez” yaratabilir (oteller, kongre merkezleri, lojistik ve ofis alanları).
Devamını Oku →